144 notas fiscais de obras, com valor total de 39,82 milhões de yuans, todas incluídas no custo de liquidação do imposto sobre valorização de imóveis de um projeto imobiliário.
Os nomes das obras no papel estavam completos: drenagem de esgoto, comunicação, proteção ambiental... Mas, quando os investigadores chegaram ao endereço de registro das empresas emitentes, não encontraram nenhuma delas.
Esboço do caso
Data de divulgação
6 de março de 2026
Empresa envolvida
Empresa de Investimento e Desenvolvimento Imobiliário F de Guangxi
Principais problemas
Aceitar notas fiscais de obras emitidas falsamente e adulterar informações de comprovantes para inflar fraudulentamente os custos de liquidação
Tributos recolhidos a menos
Imposto sobre valorização de imóveis de 26,45 milhões de yuans e imposto de renda corporativo de 3,71 milhões de yuans
Andamento do caso
Cobrança de tributos, acréscimo de multa moratória e aplicação de penalidade; caso encaminhado à autoridade policial
A pista não surgiu da tabela de liquidação
Ao investigar um grupo de emissão fraudulenta de notas fiscais, a autoridade policial descobriu que 10 empresas relacionadas haviam emitido de forma concentrada 144 notas fiscais eletrônicas de VAT para a empresa F.
Essas 10 empresas tinham semelhanças excessivas: não possuíam qualificação para execução de obras; o representante legal era a mesma pessoa; o intervalo entre as datas de constituição era de apenas cerca de 1 mês; e não foram encontradas nos endereços de registro.
Mas as notas fiscais já haviam sido contabilizadas e, na liquidação do imposto sobre valorização de imóveis, foram integralmente deduzidas como custo do projeto.
Uma equipe investiga as obras, outra examina os livros contábeis
A equipe especial não investigou apenas seguindo as notas fiscais, mas dividiu o trabalho em duas frentes.
Rota de auditoria
01
Inquirir os representantes legais nominais das 10 empresas emitentes sobre a operação real e a emissão de notas fiscais
02
Verificar in loco os endereços de registro, confirmando que as empresas relacionadas não têm vestígios de operação
03
Ao examinar os fluxos financeiros da empresa F, das empresas fornecedoras e das pessoas envolvidas, não foram encontrados os pagamentos correspondentes à obra
04
Ao comparar os livros contábeis com a declaração de liquidação, constatou-se que os nomes dos projetos e as descrições das despesas foram alterados
A primeira linha logo atingiu a essência do negócio: o representante legal nominal não conhecia a operação da empresa nem as notas fiscais; os intermediários envolvidos declararam que as notas fiscais de obra serviam para "engrossar" o custo de liquidação. Os extratos bancários também não apresentaram pagamentos correspondentes aos valores faturados.
Fluxo de notas fiscais, fluxo de negócios e fluxo financeiro: as três linhas foram rompidas.
Esquema visual: conferência entre os limites do projeto de liquidação e os custos não relacionados (figura de projeto não envolvido no caso)
Outra linha, escondida nas descrições encurtadas
A verificação dos livros contábeis revelou outros problemas.
As despesas de projeto, sondagem e estudo de impacto ambiental de outros terrenos foram alteradas para descrições genéricas, sem o nome específico do projeto; as despesas de acabamento fino e de obra principal do centro de marketing também foram substituídas por "despesas de liquidação de obras de instalações temporárias" e incluídas no custo de liquidação do projeto atual.
Com o nome encurtado, a alocação de custos torna-se ambígua. Mas os limites da unidade de liquidação não mudam porque algumas palavras da descrição foram alteradas.
Após verificação, constatou-se que a empresa F inflou o custo de liquidação em 10,45 milhões de yuans por meio da adulteração de informações de comprovantes; somando-se 144 notas fiscais de obra emitidas de forma fraudulenta, resultou em recolhimento a menor de 26,45 milhões de yuans de imposto sobre valorização de imóveis, 3,71 milhões de yuans de imposto de renda de pessoa jurídica, totalizando 30,16 milhões de yuans.
Observação da redação
Este caso apresenta dois tipos completamente diferentes de risco: um é que a obra simplesmente não ocorreu; o outro é que a despesa ocorreu de fato, mas não pertence a este projeto de liquidação. No primeiro caso, é preciso verificar a autenticidade do negócio; no segundo, a alocação do custo. Não se pode misturar tudo em uma única frase de "nota fiscal em conformidade".
Antes da liquidação, refaça o percurso seguindo a obra
Autoverificação do empresário
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A empreiteira possui qualificações, pessoal e equipamentos compatíveis com o conteúdo da obra
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Contrato, vistorias, confirmação de quantitativos, aceitação, liquidação e pagamento correspondem-se de forma contínua
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Cada custo pertence a esta unidade de liquidação e à fase de desenvolvimento correspondente
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As despesas com estande de vendas, apartamento-modelo, centro de marketing etc. atendem aos critérios locais vigentes de dedução
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A descrição do comprovante permite reconstituir o projeto original ou oculta outros terrenos ou outras finalidades
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Os fornecedores constituídos em massa, sob o mesmo controle ou com o mesmo contato para emissão de notas fiscais passaram por verificação reforçada
A liquidação do imposto sobre valorização de imóveis não consiste em transferir o "custo de obra" do livro razão para a declaração. Limites do projeto, quantitativos reais de obra e pagamento final: faltando um item, pode restar uma lacuna inexplicável.
Base documental: Administração Tributária de Nanning da Administração Tributária Nacional, "China Tax News: Investigação minuciosa de notas fiscais suspeitas extrai o \"excesso\" da declaração de imposto sobre valorização de imóveis", publicado em 6 de março de 2026.
Este artigo foi elaborado com base em comunicados públicos de casos tributários e serve apenas como alerta geral de risco; a liquidação de projetos imobiliários deve ser avaliada com base nas políticas locais vigentes e nos documentos específicos do projeto.