144 factures de travaux d'un montant total de 39,82 millions de yuans, toutes intégrées au coût de liquidation de la taxe sur la plus-value foncière d'un projet immobilier.
Les intitulés de travaux figurant sur le papier étaient parfaitement complets : assainissement, communications, protection de l'environnement… Mais lorsque les enquêteurs se sont rendus à l'adresse d'enregistrement des entreprises émettrices, ils n'en ont trouvé aucune.
Croquis du dossier
Date de publication
6 mars 2026
Entreprise concernée
Guangxi F Real Estate Investment and Development Co.
Problèmes principaux
Acceptation de factures de travaux fictives et falsification des informations justificatives pour gonfler artificiellement les coûts de liquidation
TVA due
Taxe sur la plus-value foncière : 26,45 millions de yuans ; impôt sur les sociétés : 3,71 millions de yuans
Avancement de l'affaire
Recouvrement des taxes, majoration des pénalités de retard et amende ; affaire transmise aux autorités de police
L'indice ne provient pas du tableau de liquidation
Lors de l'enquête sur un réseau de facturation fictive, les autorités de police ont découvert que 10 entreprises liées avaient émis de manière concentrée 144 factures spéciales de TVA au profit de la société F.
Ces 10 entreprises présentaient trop de similitudes : absence de qualifications pertinentes en matière de travaux ; même représentant légal ; dates de constitution séparées d'environ 1 mois seulement ; adresses d'enregistrement introuvables.
Mais les factures avaient déjà été comptabilisées et avaient toutes été déduites en tant que coûts du projet lors de la liquidation de la taxe sur la plus-value foncière.
Une équipe pour vérifier les travaux, une autre pour éplucher les livres
L'équipe spéciale n'a pas enquêté uniquement à partir des factures, mais a suivi deux axes.
Axes de contrôle
01
Interroger les représentants légaux nominaux des 10 entreprises émettrices sur l'activité réelle et les conditions d'émission des factures
02
Vérifier sur place les adresses d'enregistrement et confirmer l'absence de trace d'activité des entreprises concernées
03
L'examen des flux financiers de la société F, des entreprises en amont et des personnes concernées n'a révélé aucun paiement correspondant aux travaux
04
La comparaison des livres comptables avec la déclaration de liquidation a révélé que les intitulés de projets et les libellés de dépenses avaient été modifiés
La première piste a rapidement buté sur la réalité économique : le représentant légal nominal ne connaissait ni la gestion de l'entreprise ni les factures ; les intermédiaires concernés ont pour leur part déclaré que les factures de travaux servaient à « gonfler » les coûts de liquidation. Les relevés bancaires ne faisaient apparaître aucun paiement correspondant aux montants facturés.
Flux de factures, flux d'activité, flux financiers : les trois pistes étaient rompues.
Schéma visuel : vérification du périmètre du projet de liquidation et des coûts non liés (schéma hors projet concerné)
Une autre piste, dissimulée dans des libellés raccourcis
L'examen des livres comptables a révélé d'autres problèmes.
Les frais de conception, d'étude géotechnique et d'étude d'impact environnemental d'autres parcelles ont été remplacés par des libellés génériques sans nom de projet précis ; les frais de décoration soignée et de gros œuvre du centre de commercialisation ont également été remplacés par « frais de règlement de travaux d'installations temporaires », puis intégrés aux coûts de liquidation du projet en cours.
Un nom plus court rend l'imputation des coûts floue. Mais le périmètre de l'unité de liquidation ne change pas parce que quelques mots ont été modifiés dans un libellé.
Après vérification, la société F a gonflé ses coûts de liquidation de 10,45 millions de yuans en falsifiant notamment les informations figurant sur les pièces justificatives ; ajoutés à 144 factures de travaux fictives, ces agissements ont finalement entraîné un sous-paiement de 26,45 millions de yuans de taxe sur la plus-value foncière et de 3,71 millions de yuans d'impôt sur les sociétés, soit 30,16 millions de yuans au total.
Observations de la rédaction
Cette affaire présente deux types de risques totalement différents : dans un cas, les travaux n'ont jamais eu lieu ; dans l'autre, les dépenses sont réelles mais ne relèvent pas du projet de liquidation concerné. Le premier cas exige de vérifier la réalité de l'activité, le second l'imputation des coûts ; il ne faut pas les confondre sous la formule « factures conformes ».
Avant la liquidation, reprendre le fil des travaux de bout en bout
Auto-contrôle de l'exploitant
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Le prestataire dispose-t-il de qualifications, de personnel et d'équipements adaptés au contenu des travaux ?
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Le contrat, les avenants, la confirmation des quantités, la réception, le règlement et le paiement s'enchaînent-ils de manière continue et cohérente ?
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Chaque coût relève-t-il de l'unité de liquidation concernée et de la tranche d'aménagement correspondante ?
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Les frais de bureau de vente, d'appartement témoin, de centre de commercialisation, etc. sont-ils conformes aux règles de déduction locales en vigueur ?
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Les libellés des pièces justificatives permettent-ils de retrouver le projet d'origine, ou masquent-ils d'autres parcelles ou d'autres usages ?
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Les fournisseurs créés en série, sous contrôle commun ou émettant des factures via un même contact ont-ils fait l'objet de vérifications renforcées ?
La liquidation de la taxe sur la plus-value foncière ne consiste pas à recopier les « coûts de travaux » du grand livre dans la déclaration. Périmètre du projet, quantités réelles des travaux et paiement final : il suffit qu'un seul élément manque pour laisser un écart inexplicable.
Source : Administration fiscale de la ville de Nanning du Bureau national des impôts, « China Tax News : enquête approfondie sur des factures douteuses, extraction de l'eau » de la déclaration de taxe sur la plus-value foncière, publié le 6 mars 2026.
Cet article est établi à partir de communiqués publics d'affaires fiscales et ne constitue qu'une alerte générale sur les risques ; la liquidation des projets immobiliers doit être appréciée au regard des politiques locales en vigueur et des documents propres à chaque projet.