144 счёта-фактуры на строительные работы на общую сумму 39,82 млн юаней — все они вошли в затраты по проекту недвижимости при расчёте налога на прирост стоимости земли.
На бумаге названия работ выглядели вполне полно: водоотведение, связь, охрана окружающей среды… Однако, прибыв по зарегистрированным адресам компаний-эмитентов, следователи не нашли ни одной из них.
Краткая справка по делу
Дата публикации
6 марта 2026 года
Предприятие по делу
Guangxi F Real Estate Investment and Development Co.
Основная проблема
Принятие фиктивно выставленных счетов-фактур на строительные работы и изменение сведений в документах для завышения затрат при расчёте
Недоимка по налогам
Налог на прирост стоимости земли 26,45 млн юаней, налог на прибыль предприятий 3,71 млн юаней
Ход дела
Взыскание налогов, начисление пеней и штрафов, дело передано в органы общественной безопасности
Зацепка появилась не из расчётной таблицы
При расследовании дела о группе, занимавшейся фиктивным выставлением счетов-фактур, органы общественной безопасности обнаружили, что 10 связанных предприятий массово выставили компании F 144 счёта-фактуры НДС.
У этих 10 предприятий было слишком много общего: отсутствие соответствующих строительных квалификаций; одно и то же лицо в качестве законного представителя; разница во времени создания — около 1 месяца; по зарегистрированным адресам их не нашли.
Но счета-фактуры уже были учтены и при расчёте налога на прирост стоимости земли полностью списаны как затраты по проекту.
Одна группа проверяла работы, другая — бухгалтерские книги
Специальная группа проверяла не только по счетам-фактурам, а по двум направлениям.
Пути проверки
01
Опрос номинальных законных представителей 10 компаний-эмитентов о фактической деятельности и выставлении счетов-фактур
02
Выездная проверка зарегистрированных адресов для подтверждения отсутствия следов деятельности соответствующих предприятий
03
Запрошены выписки по движению средств компании F, вышестоящих предприятий и связанных лиц — соответствующие платежи за строительные работы не обнаружены
04
При сверке бухгалтерских книг с декларацией по ликвидации выявлено, что названия проектов и описания расходов были изменены
Первая линия быстро упёрлась в суть деятельности: номинальный законный представитель не разбирался в делах компании и не понимал, что такое счёт-фактура; соответствующие посредники дали показания, что строительные счета-фактуры служили для «наполнения» затрат по ликвидации. В банковских выписках также отсутствовали платежи, соответствующие суммам по счетам-фактурам.
Поток счетов-фактур, поток операций и поток средств — все три линии оборваны.
Визуальная схема: границы проекта ликвидации и сверка не относящихся к делу затрат (схема по проекту, не связанному с делом)
Другая линия скрывалась в укороченных описаниях
Проверка бухгалтерских книг выявила иные проблемы.
Расходы на проектирование, изыскания и оценку воздействия на окружающую среду по другим участкам были заменены обобщёнными описаниями без указания конкретного проекта; расходы на чистовую отделку и основные строительные работы маркетингового центра также были заменены на «расходы по расчётам за временные сооружения» и включены в затраты по ликвидации текущего проекта.
Чем короче название, тем размытее отнесение затрат. Но границы единицы ликвидации не меняются от того, что в описании изменены несколько слов.
По результатам проверки установлено, что компания F путём фальсификации сведений в документах завысила затраты по ликвидации на 10,45 млн юаней; вместе со 144 фиктивными строительными счетами-фактурами это в итоге привело к недоплате налога на землю и прирост стоимости земли в размере 26,45 млн юаней и налога на прибыль предприятий в размере 3,71 млн юаней, всего 30,16 млн юаней.
Наблюдение редакции
В этом деле присутствуют два совершенно разных риска: в одном случае строительные работы вообще не выполнялись; в другом расходы реально понесены, но не относятся к данному проекту ликвидации. В первом случае проверяется реальность операций, во втором — отнесение затрат; нельзя сводить всё к одной фразе «счета-фактуры соответствуют требованиям».
Перед ликвидацией пройдите весь путь вслед за строительными работами
Самопроверка для предпринимателя
□
Обладает ли подрядчик квалификацией, персоналом и оборудованием, соответствующими содержанию работ
□
Могут ли договор, акты, подтверждение объёмов работ, приёмка, расчёты и платежи непрерывно соответствовать друг другу
□
Относится ли каждая статья затрат к данной единице ликвидации и соответствующей очереди застройки
□
Соответствуют ли расходы на офис продаж, демонстрационные квартиры, маркетинговый центр и т. п. действующим местным правилам вычета
□
Может ли описание в документе восстановить исходный проект, не скрывает ли оно другие участки или иное назначение
□
Прошли ли усиленную проверку поставщики, зарегистрированные массово, под общим контролем или выставляющие счета-фактуры через одно контактное лицо
Ликвидация по налогу на землю и прирост стоимости земли — это не перенос «строительных затрат» из главной книги в декларацию. Границы проекта, реальные объёмы работ и окончательные платежи — отсутствие любого из этих элементов может оставить необъяснимый пробел.
Источник: Государственное налоговое управление, Налоговая служба г. Наньнин, «Китайская налоговая газета: тщательная проверка подозрительных счетов-фактур и устранение „воды“ в декларациях по налогу на прирост стоимости земли», опубликовано 6 марта 2026 года.
Настоящая статья подготовлена на основе публичного сообщения о налоговом деле и носит характер общего предупреждения о рисках; ликвидация проектов недвижимости должна оцениваться с учётом действующих местных норм и материалов конкретного проекта.