공정 세금계산서 144장, 액면 총액 3982만 위안이 모두 한 부동산 프로젝트의 토지증치세 청산 원가에 포함되었습니다.
서면상의 공정 명칭은 매우 완전했습니다. 오수 처리, 통신, 환경 보호…… 그러나 조사 인원이 세금계산서를 발행한 기업의 등록 주소지에 도착했지만, 한 회사도 찾지 못했습니다.
사건 개요
공개 일시
2026년 3월 6일
관련 기업
광시 F 부동산 투자개발회사
주요 문제
허위 발행 공정 세금계산서를 수취하고 증빙 정보를 변조하여 청산 원가를 허위로 부풀림
세금 과소 납부
토지증치세 2645만 위안, 기업소득세 371만 위안
사건 진행 상황
세금 추징, 연체료 부과 및 벌금 처분, 사건을 공안기관에 이송
단서는 청산표에서 나온 것이 아니다
공안기관이 허위 세금계산서 발행 조직을 수사하던 중, 연관된 10개 기업이 F사에 144장의 증치세 전용 세금계산서를 집중적으로 발행한 사실을 발견했습니다.
이 10개 기업은 지나치게 유사한 점이 몇 가지 있었습니다. 관련 시공 자격이 없고, 법정대표인이 동일 인물이며, 설립 시점이 약 1개월 차이에 불과하고, 등록 주소지에서 흔적을 찾을 수 없었습니다.
그러나 세금계산서는 이미 장부에 기입되었고, 토지증치세 청산 시 전부 프로젝트 원가로 공제되었습니다.
한 조는 공정을 조사하고, 한 조는 장부를 뒤졌다
전담반은 세금계산서만 따라 조사하지 않고 두 가지 경로로 나누어 진행했습니다.
감사 경로
01
10개 세금계산서 발행 기업의 명목상 법정대표인에게 실제 경영 및 세금계산서 발행 상황을 문의
02
등록 주소지를 현장 확인하여 관련 기업의 경영 흔적이 없음을 확인
03
F사 및 상류 기업, 관련 인원의 자금 흐름을 조회했으나 대응하는 공사대금을 발견하지 못했다
04
장부와 청산 신고를 대조한 결과, 프로젝트 명칭과 비용 적요가 변조된 것을 발견했다
첫 번째 단서는 곧 업무 실질에 부딪혔다. 명목상 법정대리인은 회사 경영을 알지 못했고 세금계산서도 알지 못했으며, 관련 중개인은 공사 세금계산서가 청산 원가를 '충실히' 하기 위한 것이라고 진술했다. 은행 자금 흐름에도 발행 금액에 대응하는 지급이 나타나지 않았다.
세금계산서 흐름, 업무 흐름, 자금 흐름, 세 가지 단서가 모두 끊어졌다.
시각적 도해: 청산 프로젝트 경계와 무관 원가 대조(사건 미관련 프로젝트 도면)
또 다른 단서는 짧아진 적요 속에 숨어 있었다
장부 검토에서 또 다른 문제가 발견되었다.
다른 필지의 설계, 지반조사, 환경영향평가 비용은 구체적 프로젝트 명칭이 없는 포괄적 적요로 변경되었고, 마케팅센터의 정밀 인테리어와 주체 공사 비용도 '임시시설공사 결산비용'으로 바뀌어 현재 프로젝트의 청산 원가에 함께 포함되었다.
명칭이 짧아지자 원가 귀속이 모호해졌다. 그러나 청산 단위의 경계는 적요의 몇 글자가 바뀐다고 해서 달라지지 않는다.
검토 결과, F사는 증빙 정보를 변조하는 등의 방식으로 청산 원가를 1045만 위안 허위로 부풀렸으며, 여기에 144건의 허위 발행 공사 세금계산서를 더해 최종적으로 토지증치세 2645만 위안, 기업소득세 371만 위안, 합계 3016만 위안을 적게 납부하게 되었다.
편집부 관찰
이 사건에는 전혀 다른 두 가지 위험이 있다. 하나는 공사가 애초에 발생하지 않은 경우이고, 다른 하나는 비용이 실제로 발생했지만 이번 청산 프로젝트에 속하지 않는 경우이다. 전자는 업무 진위를 확인해야 하고, 후자는 원가 귀속을 확인해야 하며, 이를 '세금계산서 적합성'이라는 한마디로 뭉뚱그릴 수 없다.
청산 전, 공사를 따라 다시 한 번 짚어보기
경영자 자체 점검
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수급자가 공사 내용에 부합하는 자격, 인력, 설비를 갖추었는지
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계약, 현장 확인, 공사량 확인, 검수, 결산과 지급이 연속적으로 대응되는지
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각 비용이 이번 청산 단위와 해당 개발 차수에 속하는지
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분양사무소, 모델하우스, 마케팅센터 등의 비용이 현지 현행 공제 기준에 부합하는지
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증빙 적요가 원래 프로젝트를 복원할 수 있는지, 다른 필지나 다른 용도를 은폐하고 있지 않은지
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집중 설립, 동일 지배 또는 동일 연락처로 세금계산서를 발행하는 공급자가 강화된 검증을 거쳤는지
토지증치세 청산은 총계정의 '공사 원가'를 신고서에 그대로 옮기는 것이 아니다. 프로젝트 경계, 실제 공사량, 최종 지급 중 하나라도 빠지면 설명하기 어려운 공백이 남을 수 있다.
자료 근거: 국가세무총국 난닝시 세무국 《중국세무보: 의심 세금계산서 철저 조사로 토지증치세 신고의 '수분'을 짜냈다》, 2026년 3월 6일 발표.
본문은 공개 세무 사건 통보를 정리한 것으로 일반적인 위험 안내일 뿐이며, 부동산 프로젝트 청산은 현지 유효 정책과 구체적 프로젝트 자료를 결합하여 판단해야 한다.